Жители 178 квартала по улице Новостройки потеряли покой и сон из-за соседства со строительной площадкой. В нескольких метрах от частных домов предприниматель возводит многоэтажный банный комплекс. Такое близкое расположение угрожает не только некомфортным проживанием в частных домах, но и угрожает безопасности в случае, например, пожара, говорят люди, сообщает vera.kz

«Впритык к моему дому, ну, если владелец метр отошел, вырыли котлован. Раньше тут был частный дом, а теперь владелец его снес и начал строить большой банный комплекс. Это будет шум, это будет грязь, это вытяжки со стороны двора. Опасно строить такое огромное коммерческое здание близко к жилому дому. Тут ни пожарных норм, ни требований СЭС», – с возмущением рассказывает жительница Шымкента Елена Бакаева.

Перспективы такого соседства жители прекрасно осознают. Они уже три года живут в нескольких метрах от еще одного объекта этого же предпринимателя. Комплекс «Shymkent Spa» уже три года доставляет неудобства жителям этой улицы. Говорят, что жаловаться владельцу устали, ведь ситуация не меняется.

«Мы три года жили нормально. Потом тут начали строить баню. Нас даже никто не поставил в известность. Мы думали, что старость проведем в тишине, а теперь нам эта баня покоя не дает. Вечно полуголые в огород выглядывают. Бросают в огород окурки и презервативы. Гости их кричат, шумят до часа ночи, я вынуждена звонить и ругаться. У меня сахарный диабет, у мужа – инсульт, нам нужна тишина. Мы хотели дом продать, но, когда приходят покупатели и видят эти трубы вытяжки, сразу уходят. Я уже не знаю, как быть», – с возмущением рассказывает жительница улицы Феруза Рахманоглы.

Жители со своими претензиями терроризируют, заявляет владелец земельного участка и комплекса «Shymkent Spa». По словам Берика Утебаева, в прошлом году он уже останавливал стройку из-за соседских претензий. Они его уличили в отсутствии ряда разрешительных документов. В этом году, говорит мужчина, он все оформил как надо, а потому начал строительство.

«Почему я должен спрашивать, когда у меня решение акима согласованное. Если мне сосед скажет не строить, и что мне не строть? Соседи бывают нормальные и неадекватные, которые пишут черт знает что. Вот у меня архитектурно-планировочное задание с подписями. Вот квитанция о выкупе земли», – говорит Берик Утебаев.

Елена Бакаева: скажите, а сколько вы должны были отойти? У вас здание выше будет, сколько метров вы должны были отойти? Вы подкапываете и забор завалился. Я вас еще в прошлом году остановила.
Берик Утебаев: остановили вы, потому что у меня документы были неполные. Вы мне сказали, где документы, если неполные, остарнови работу. Я остановил.
Елена Бакаева: вы пошли делать документы и не согласовали со смежным участком о границах и назначении. Вы пошли и сделали, как хотели.
Берик Утебаев: я самоуправством не занимаюсь, а делаю по закону. Вы меня нервируете, травмируете. Идите хоть в прокуратуру.

Местные жители решили идти не в прокуратуру, а сразу в суд и наняли адвоката. При изучении документов были обнаружены ряд занимательных моментов. Согласно снипам, например, санитарная защитная зона у таких объектов должна составлять 25 метров. Кроме того, согласно Регламенту «Общие требования к пожарной безопасности» противопожарные расстояния между жилыми зданиями должны составлять от 6 до 15 метров. А согласно поданному иску, расстояние между объектом строительства и жилым домом Елены Бакаевой с одной стороны составляет 3,5 метра, а с другой – 2, 5 метра. При таком расстоянии даже не приходится говорить о проезде для пожарных автомобилей.

«При утверждении эскизного проекта не было учтено, что строительство не является малоэтажным. Согласно эскиза проект на 6 этажей, но не был учтен параметр застройки с требованиями норм и правил по пожарной безопасности, санитарно-защитной зоны и инсоляции смежного по соседству жилого дома», – отмечается в поданном в суд иске.

Кроме того, по мнению адвоката, при смене целевого назначения земельного участка нарушены нормы и требования земельного законодательства РК, так как согласно генеральному плану и плану детальной планировки, данный участок расположен на территории малоэтажных домов и изменений в генплан и пдп не вносилось.

Зато правки с этажностью, похоже, вносились во все документы и в итоге запутались, сколько же этажей будет у банного комплекса. Дело в том, что в архитектурно-планировочном задании, которое подтвердило управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений, указывается, что у здания будет 3 этажа. В экспертом заключении от ТОО «QazagSaraptama» указывается, что это будет гостиница в 4 этажа. В эскизном же проекте написано, что строить будут 5 этажей и одно подвальное. На самом деле, такие разногласия в документах даже по этажности являются нарушением в сфере архитектурно-строительной деятельности. ГАСК все эти метания по этажам сначала якобы не заметил и выдал разрешение на начало строительства. Правда, когда документы в суд уже поступили, ГАСК свою ошибку заметил и отозвал свое уведомление о начале строительства.

«Мы получили документ, в котором ГАСК указывает, что архитектурно-планировочное задание, выданное Утебаеву по объекту строительства бани указывается 3 этажа проектируемого здания. Однако, в экспертном заключении ТОО «QazagSaraptama» указана гостиница в 4 этажа, что является отклонением от архитектурно-планировочного задания и является нарушением в сфере архитектурно-строительной деятельности», – комментирует ситуацию адвокат Наталья Бурмистрова.

В данное время дело находится в специализированном межрайонном административном суде Шымкента. Сторона жителей просит суд признать незаконными и отменить ряд документов, среди которых постановление акимата Шымкента и договор купли-продажи земельного участка, АПЗ, согласование эскизного проекта.

Кроме того, решением суда ответчику в лице предпринимателя суд запретил совершать с объектом какие-либо действия. В том числе запрещено продолжать строительные работы. Это во внимание бизнесмен не принял и сейчас пытается оспорить решение о прекращении строительных работ.