Недвижимость по-прежнему остаётся для казахстанцев одним из самых надёжных способов вложения денег. Поэтому многие предпочитают инвестировать именно в квартиры. По словам Ляззат Ибрагимовой, активность флипперов и спекулянтов дополнительно подогревает рынок и влияет на рост цен на жильё. Об этом она рассказала в интервью агентству «Казинформ».

Эксперты считают, что при введении новых налогов важно учитывать индивидуальные обстоятельства каждой сделки.

ДИЛЯРА СЕЙТНУРОВА, независимый эксперт QAZAQ EXPERT CLUB:

«Человек, который имеет 2–3 квартиры, да, он сейчас их сдаёт, может родственникам отдаёт, такая практика тоже существует, но в будущем он предусматривает её как собственность для своих детей. Идея хорошая, мы её поддерживаем, но по налоговому законодательству нужно конкретно определить реестры, пороги налогового обложения, по стоимости недвижимости и её дальнейшего роста».

Сейчас новый Налоговый кодекс уже предусматривает повышенные ставки для владельцев недвижимости общей стоимостью более 450 миллионов тенге. Кроме того, в Казахстане действует правило: если квартира находится в собственности менее двух лет, при её продаже необходимо уплачивать подоходный налог с прироста стоимости.

Однако, как отмечают специалисты, многие продавцы пытаются уменьшить сумму налога. Для этого часть денег передаётся наличными, а в договоре купли-продажи указывается заниженная стоимость недвижимости.

АЙДАР МАСАТБАЕВ, налоговый эксперт:

«Если мы хотим, чтобы наблюдался не такой высокий рост стоимости, хотим использовать административные методы, мы должны запретить использовать наличные средства для приобретения квартир. Тогда будут вынуждены показывать реальную стоимость, отсюда возможно будет какое-то охлаждение рынка».

Эксперты отмечают, что чаще всего квартиры покупают для получения дохода именно в крупных городах. Особенно высоким остаётся спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

НИНА ЛУКЬЯНЕНКО, советник президента Саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана:

«В два раза популярнее однокомнатные и двухкомнатные квартиры. С чем это связано? Однокомнатные приобретаются под сдачу в аренду, потому что они пользуются спросом, либо приобретаются как первое жильё по той простой причине, что они дешевле».

При этом часть экспертов опасается, что введение дополнительных налогов для владельцев нескольких квартир может серьёзно ударить по рынку аренды. По их мнению, собственники просто начнут перекладывать новые расходы на арендаторов, что приведёт к дальнейшему росту цен на съёмное жильё.

Источник: Информбюро 31